1억짜리 집도 주택연금 된다 — 저가주택 우대형 월 수령액 2026

 

"집값이 너무 낮아서 주택연금 받아봤자 얼마 안 되겠지"라고 생각하셨나요?

아니면 "우리 집 1억짜리인데 주택연금이 되기는 하나?"라는 의문을 가져보신 적 있으신가요?

주택연금은 비싼 집만 가입하는 제도가 아닙니다. 

오히려 집값이 낮을수록 더 많이 챙겨주는 우대형 상품이 따로 있고, 2026년 6월 1일부터 그 혜택이 더 커졌습니다. 

월 수령액이 늘어난 조건과 얼마나 받을 수 있는지 바로 알려드립니다.

주택연금 월 수령액 계산하기

우대형 주택연금이란?

일반 주택연금보다 매달 더 많이 받을 수 있는 상품입니다. 

집값이 낮고 기초연금을 받고 있는 분들을 위해 국가가 따로 만든 제도예요.

가입 조건은 두 가지 모두 해당돼야 합니다.

☑️ 부부 중 한 명 이상이 기초연금 수급자

☑️ 부부 합산 시가 2억 5000만원 미만의 1주택 보유

이 두 조건을 충족하면 일반형보다 더 많은 연금을 평생 받을 수 있어요. 

우대형은 시가 2억 5000만원 미만이면 누구나 해당되는데요, 6월 개편으로 특히 1억 8000만원 미만 주택에 대한 우대 폭이 더 커졌습니다.

일반형보다 얼마나 더 받을 수 있나?

개편 전에는 일반형보다 14.8% 더 받았는데, 2026년 6월 이후부터는 20.5%로 우대 폭이 커졌습니다.

시가 1억 3000만원짜리 집을 가진 77세 가입자 기준으로 본다면,

• 일반형: 매달 53만원
• 6월 이전 우대형: 매달 62만 3000원
• 2026년 6월 이후 우대형: 매달 65만 4000원

똑같은 집이어도 우대형으로 가입하면 일반형보다 매달 12만 4000원을 더 받을 수 있고, 6월 이전보다도 3만 1000원 더 챙길 수 있게 됩니다.

주택연금 장점 4가지

주택연금이 처음인 분들을 위해 핵심 장점만 짚어드립니다.

① 부부 평생 지급

 부부 중 한 명이 먼저 돌아가셔도 연금이 1원도 깎이지 않고 100% 그대로 유지됩니다.

② 국가가 보증

한국주택금융공사가 지급을 보증해서 금융기관 문제와 상관없이 연금이 끊기지 않습니다.

③ 기초연금 함께 받을 수 있어요

주택연금으로 받는 돈은 기초연금 소득인정액 계산 시 소득으로 반영되지 않습니다. 기초연금이 깎일까 걱정하지 않아도 돼요.

④ 자녀에게 빚 대물림 없음

오래 살아서 받은 연금 총액이 집값을 넘어도 자녀에게 청구하지 않습니다. 반대로 집값이 남으면 차액은 자녀에게 돌아갑니다.

가입 전에 알아두면 좋은 것들

✔️ 초기 보증료가 낮아졌습니다. 

기존 집값의 1.5%에서 1.0%로 줄었어요. 

4억짜리 집이라면 600만원에서 400만원으로 200만원 아낄 수 있습니다.

✔️ 월 수령액은 가입 시점에 확정됩니다. 

이후 물가가 올라도 받는 금액이 그대로예요. 

물가 상승이 걱정된다면 처음엔 조금 적게 받되 3년마다 4.5%씩 올라가는 정기증가형을 선택하는 방법도 있습니다.

✔️ 중도 해지하면 3년간 같은 집으로 재가입이 안 됩니다. 

집값이 올랐다고 해지하면 초기 보증료도 돌려받지 못할 수 있어서 신중해야 해요.

✔️ 일반 주택연금 가입 조건은 이렇습니다. 

부부 중 한 명이 만 55세 이상이고, 부부 합산 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을 보유하면 됩니다.

집값이 낮다고 주택연금을 포기하셨다면 우대형 제도를 다시 한번 확인해보세요.

오히려 집값이 낮을수록 국가가 일반형보다 더 두텁게 챙겨주는 구조로 이번 우대 확대 혜택은 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자부터 바로 적용됩니다.

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